Calculadora de ISR por arrendamiento 2026
Estima el pago provisional mensual de ISR por rentar un inmueble, con la tarifa vigente 2026 (Anexo 8 de la RMF) y la deducción opcional del 35%. Casi todas las calculadoras siguen usando la tabla anterior; ésta usa la del año en curso. Información educativa, no asesoría fiscal.
Cómo se calcula, paso a paso
Si eres persona física y rentas un inmueble, presentas pagos provisionales de ISR. Lo más sencillo es la deducción opcional del 35% (la «ciega»): restas el 35% de tu ingreso —sin comprobantes— y, además, el predial. Sobre lo que queda (la base gravable) aplicas la tarifa mensual del ISR vigente.
| Paso | Operación |
|---|---|
| Ingreso del mes | Lo que cobras de renta |
| (−) Deducción 35% | Ingreso × 35% (sin comprobantes) |
| (−) Predial | El predial del mes (con la opción del 35%) |
| = Base gravable | Sobre la que se aplica la tarifa |
| ISR del periodo | Cuota fija + (base − límite inferior) × % (tarifa 2026) |
Tarifa mensual del ISR vigente en 2026 (Anexo 8 de la RMF 2026)
| Límite inferior | Cuota fija | % excedente |
|---|---|---|
| $0.01 | $0.00 | 1.92% |
| $844.60 | $16.22 | 6.40% |
| $7,168.52 | $420.95 | 10.88% |
| $12,598.03 | $1,011.68 | 16.00% |
| $14,644.65 | $1,339.14 | 17.92% |
| $17,533.65 | $1,856.84 | 21.36% |
| $35,362.84 | $5,665.16 | 23.52% |
| $55,736.69 | $10,457.09 | 30.00% |
| $106,410.51 | $25,659.23 | 32.00% |
| $141,880.67 | $37,009.69 | 34.00% |
| $425,642.00 | $133,488.54 | 35.00% |
Actualizada con el factor 1.1321 (+13.21%) publicado en el DOF el 28-12-2025.
Lo que debes saber (sin promesas)
- Casa habitación: exenta de IVA. Local comercial: causa IVA al 16%.
- Si rentas a una empresa (persona moral), te retiene 10% de ISR y, si hay IVA, las dos terceras partes (10.67%); son a cuenta de tus impuestos.
- Con ingresos mensuales hasta cierto límite puedes presentar pagos trimestrales en lugar de mensuales.
- Esta herramienta calcula el pago provisional; tu ISR anual se determina en la declaración anual.
Fundamento
Tarifa mensual 2026 publicada en el DOF (28-12-2025), Anexo 8 de la Resolución Miscelánea Fiscal 2026. Deducción opcional del 35% y predial: Art. 115 LISR. Retención de persona moral: Art. 116 LISR.